El Parque de la Innovación en Núñez nuclea tecnología, universidades y residencias de primer nivel, y está redefiniendo el valor del suelo en la zona norte de la Capital Federal. Su llegada es una señal clara para los propietarios de terrenos en el área, cuyo potencial constructivo está atrayendo a los desarrolladores más importantes de Buenos Aires. Si sos dueño de una propiedad en la zona y estás buscando capitalizar tu activo, en Factibilidades podemos ayudarte, y a continuación te contamos cómo.
El Parque de la Innovación se consolidó como un motor de transformación que generó un efecto dominó en toda la zona, tanto en Núñez como en barrios cercanos. Este nuevo polo concentra oficinas de empresas tecnológicas, sedes universitarias y viviendas de categoría, creando una demanda enorme por vivir y trabajar ahí.
Como podrás imaginarte, esto impacta directamente en el valor del suelo y despierta el apetito de los desarrolladores por encontrar nuevas parcelas para sus proyectos.
El Parque de la Innovación es un proyecto urbano de gran escala en la Ciudad de Buenos Aires, más específicamente en el barrio de Núñez, emplazado sobre el predio que ocupaba el antiguo Tiro Federal.
La normativa actual permite construir hasta 360.000 metros cuadrados dentro del polígono, y en muchas parcelas el máximo de altura permitido ronda los ~37 metros (esto equivale a edificios de aproximadamente 10–12 plantas).
Como propietario, esto implica que tu terreno podría aumentar radicalmente su potencial constructivo. Ahora se trata de seguir una estrategia que permita maximizar el valor de tu terreno para venderlo al mayor precio posible.
Desde Factibilidades, podemos ayudarte. En lugar de las tasaciones comunes que solo comparan propiedades similares en la zona para fijar un precio, nuestro equipo de especialistas realiza estudios integrales de factibilidad urbanística. Esto implica un análisis técnico del Código Urbanístico aplicable a tu parcela para determinar con precisión cuántos metros vendibles reales puede desarrollar un inversor, lo que a su vez nos permite defender un precio justo, alineado con el verdadero valor del suelo.
Anticiparse a la tendencia de crecimiento del Parque de la Innovación y tener una evaluación profesional en la mano puede marcar una diferencia enorme en la rentabilidad de la venta.
La ubicación del Parque de la Innovación no es una casualidad. Está pensado como un nuevo centro de gravedad para la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, con accesos directos a avenidas clave como Libertador y General Paz.
En este sentido, genera lo que en urbanismo llamamos efecto expansivo, es decir, la capacidad de un gran proyecto de arrastrar inversiones, mejorar infraestructura, intensificar los usos del suelo y elevar las expectativas de desarrollo más allá de sus propios límites físicos, revalorizando todo a su alrededor.
Barrios como Núñez, Belgrano y Saavedra están en primera fila para sentir esta transformación, tanto en términos de precios del suelo como de densificación, renovación del tejido urbano y cambio en los perfiles de demanda residencial y comercial.
Cuando se concentran empresas de tecnología, universidades de primer nivel y miles de profesionales y estudiantes en un solo lugar, surge una demanda explosiva de todo: viviendas, comercios, servicios, gastronomía.
Esta nueva dinámica atrae a un público con alto poder adquisitivo que quiere vivir cerca de donde trabaja o estudia, por lo que la búsqueda de terrenos para nuevos desarrollos inmobiliarios se dispara. Los inversores rastrillan activamente los alrededores del parque para satisfacer esta nueva demanda.
Ahora bien, cuando aumenta el deseo por vivir y trabajar en un lugar, el valor del suelo sube. Muchos desarrolladores compiten por una cantidad limitada de terrenos disponibles, empujando los precios hacia arriba. Lo importante es saber medir y, sobre todo, capitalizar ese nuevo potencial del suelo con asesoramiento profesional, para asegurarte de sacarle el máximo provecho a tu activo.
En el desarrollo del Parque de la Innovación confluyen actores clave que cumplen roles bien definidos:
Cada nuevo edificio de oficinas o centro de investigación atrae a cientos de profesionales, científicos y estudiantes. Toda esa gente necesita un lugar donde vivir, donde comer, donde comprar. Esa necesidad es una oportunidad directa para los terrenos de la zona: los desarrolladores están buscando activamente parcelas para construir los proyectos "satélite" que le darán vida y soporte a todo lo que pasa dentro del parque.
La plusvalía urbana es el valor extra que gana un terreno por las obras que se desarrollan a su alrededor. En este caso, un polo tecnológico y educativo de primer nivel que está reconfigurando todo el barrio de Núñez.
Para un desarrollador inmobiliario, el valor real de tu lote no se mide por su superficie, sino por la cantidad de metros cuadrados vendibles que se pueden construir sobre él. Este es el famoso potencial constructivo, un dato que surge de cruzar la normativa de zonificación con el Código Urbanístico de la Ciudad.
Un análisis de factibilidad es precisamente el estudio que destapa el potencial constructivo total. Define con exactitud cuántos pisos se pueden levantar, qué usos están permitidos y, lo más importante, cuál es la rentabilidad que puede generar el proyecto. Este es el único número que le interesa a un inversor y el que fija el precio real de tu terreno.
Ignorar el potencial constructivo es, literalmente, dejar dinero sobre la mesa. Entender esto te posiciona, como vendedor, en un lugar muy diferente, porque ya no estás vendiendo un lote de X metros cuadrados, sino ofreciendo una oportunidad de negocio con una rentabilidad calculada. Conocer tu potencial constructivo permite:
Saber que su terreno en Capital Federal puede haberse revalorizado gracias al Parque de la Innovación es el punto de partida. La pregunta clave es: ¿cómo transformo ese potencial en un resultado concreto y rentable?
El proceso probado del equipo de Factibilidades es el siguiente:
Este plan está pensado para proteger tu patrimonio y maximizar el retorno de tu inversión, dándote la tranquilidad de saber que estás tomando la mejor decisión en el mercado al momento actual.
El Parque de la Innovación abrió una ventana de oportunidad única. El primer paso para aprovecharla es descubrir el valor real que el mercado de desarrolladores está dispuesto a pagar por tu propiedad. Te invitamos a solicitar una tasación técnica sin costo para entender cuánto podrías obtener si decidís vender tu terreno para un desarrollo inmobiliario.
Depende. Por ejemplo, el efecto expansivo del Parque de la Innovación alcanza a barrios cercanos como Belgrano, Saavedra o Villa Urquiza. Cuanto más cerca estés del polo, mayor será el impacto, pero incluso parcelas a cierta distancia pueden beneficiarse de la dinámica de inversión y crecimiento urbano que genera el parque.
No. Una tasación tradicional compara tu terreno con otras propiedades similares en la zona y establece un precio de mercado aproximado. Un estudio de factibilidad va más allá: analiza el Código Urbanístico, el potencial constructivo real y los usos permitidos, determinando cuántos metros se pueden construir y cuál es el verdadero valor de tu lote para un desarrollador.
Porque evita exponer tu lote al público general y lo presenta directamente a desarrolladores y compradores calificados dentro de una red exclusiva. Esto permite testear el precio de manera controlada, generar competencia entre los interesados más serios y reducir riesgos de ofertas bajas o pérdidas de tiempo. Además, protege la confidencialidad y garantiza una negociación más ágil y efectiva, enfocada en maximizar el valor de tu propiedad.
Si estás pensando en vender tu terreno en Capital Federal y querés asegurarte de obtener el máximo valor que el mercado actual puede ofrecer, en Factibilidades podemos ayudarte. Descubrí el potencial constructivo de tu propiedad con una tasación técnica sin costo.
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