El mercado de real estate en Argentina vuelve a captar la atención de desarrolladores e inversores regionales e internacionales, y Buenos Aires se posiciona nuevamente en el centro de esa conversación. Tras varios años de correcciones de precios y reconfiguración del crédito, la ciudad puede ofrecer valores competitivos en dólares y oportunidades estratégicas en tierra urbana.
En este escenario, muchos propietarios de terrenos en CABA se hacen la misma pregunta: si el interés inversor está regresando, ¿cómo capitalizar este momento y vender en condiciones realmente favorables? La respuesta está en entender primero qué se puede construir, cuántos metros vendibles admite la normativa y qué tipo de desarrollador puede pagar más por ese potencial.
A continuación, vamos a explicar por qué Buenos Aires vuelve a ser atractiva para el capital inmobiliario y cómo ese nuevo escenario impacta directamente en el valor de tu terreno.
El mercado de real estate en Argentina y, en particular, en la Ciudad de Buenos Aires, está mostrando señales que muchos interpretan como el inicio de una recuperación tras años de poca actividad y precios a la baja. Según informes recientes, el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó alrededor de los USD 2.450 en diciembre de 2025, con precios en algunos barrios premium como Puerto Madero superando los USD 6.000 por m².
Esto ocurre en un contexto donde la ciudad mantiene volúmenes de compraventa relevantes. Por ejemplo, informes señalan que las ventas de inmuebles en CABA crecieron 93 % en enero de 2026 respecto al mismo mes del año anterior, con miles de escrituras formalizadas y un repunte en la participación de créditos hipotecarios.
Estos datos sugieren que, más allá de picos puntuales o fluctuaciones mes a mes, el mercado porteño está recuperando tracción tanto en precios como en actividad transaccional, generando un horizonte donde la inversión en bienes raíces puede resultar más rentable.
El valor de un terreno está profundamente ligado a las condiciones del mercado, la demanda real de proyectos y el potencial que ese lote ofrece a los desarrolladores. En Buenos Aires, diversos factores están empujando el interés por activos con capacidad de desarrollo, lo que también implica mejores condiciones de venta para propietarios bien preparados:
Estos elementos combinados indican que el valor de tu terreno hoy puede ser superior al de períodos recientes, siempre y cuando el activo esté bien posicionado desde lo técnico y normativo. En pocas palabras: cuando mejora la expectativa de venta futura, el desarrollador vuelve a buscar tierra, y eso impacta directamente en el valor de los lotes con buen potencial.
Nos encontramos en un momento ideal para analizar la venta de tu terreno en Capital Federal. El mercado muestra señales claras de vitalidad y, con el asesoramiento correcto, podés posicionar tu propiedad para atraer al comprador indicado y cerrar una operación que refleje su verdadero potencial económico.
Ahora bien, cuando pensamos en el valor de una propiedad en el mercado de real estate en Argentina, lo primero que solemos considerar es la ubicación y la cantidad de metros cuadrados. Y si bien son factores importantes, el verdadero valor reside en lo que el terreno puede llegar a ser.
El análisis especializado que hacemos en Factibilidades implica traducir la normativa de Buenos Aires en números concretos: metros edificables reales, metros vendibles, tipología óptima de proyecto y proyección económica preliminar. Esto implica entender qué conviene construir y cuánto está dispuesto a pagar un desarrollador por ese potencial, dándote información privilegiada para negociar conociendo el verdadero techo de la oferta.
En la Ciudad de Buenos Aires, el Código Urbanístico establece qué se puede construir en cada parcela, definiendo parámetros que impactan directamente en el cálculo económico que realiza un desarrollador antes de hacer una oferta. Por eso, cuando un propietario se pregunta cuánto vale un lote en Capital Federal, la respuesta estará directamente vinculada a los siguientes indicadores normativos:
Con esta información técnica, el equipo de Factibilidades cuantifica el potencial constructivo y elabora una estimación económica alineada con lo que hoy evalúan desarrolladores e inversores activos en la Ciudad.
La plusvalía urbana es el aumento de valor que puede experimentar un terreno como consecuencia de factores externos al propietario, tales como:
Identificar si tu terreno está en un sector con dinámica de crecimiento permite evaluar si existe una valorización adicional asociada al contexto urbano actual. Nuestro análisis técnico también incorpora estas variables para estimar cómo inciden en la negociación con desarrolladores activos.
Mientras que la tasación inmobiliaria tradicional suele orientarse a estimar un precio de mercado basado en antecedentes de venta en la misma zona, una tasación técnica especializada analiza el lote como insumo de un negocio de desarrollo. Como se observa en la siguiente tabla, entre un tipo de tasación a otra cambia qué variables se miran, qué métricas se utilizan y a qué público se dirige la oferta:
La ventaja de la tasación técnica es que te entrega a vos, el propietario, la misma información que maneja un desarrollador. Esto te permite negociar de igual a igual conociendo exactamente cuánto vale tu lote y cuánta rentabilidad se puede obtener del mismo al desarrollar un emprendimiento inmobiliario.
Para asegurar la máxima rentabilidad, desde Factibilidades hemos diseñado una metodología de venta controlada y estratégica. Este enfoque conecta tu lote directamente con quienes entienden y pagan por su potencial constructivo: los desarrolladores inmobiliarios de Capital Federal.
La primera etapa consiste en contrastar la valuación técnica del lote con desarrolladores que están comprando tierra en la zona. Con el análisis normativo y el cálculo de metros vendibles ya realizados, se comparte la información de manera reservada dentro de una red privada de colegas activos.
El objetivo es medir interés concreto y obtener referencias reales de mercado antes de cualquier exposición pública. Esta instancia nos permite ajustar y confirmar que el precio es competitivo y atractivo para el perfil de comprador que buscamos, asegurando una propuesta sólida y defendible.
Con el rango de precio validado y la documentación técnica organizada, el terreno se presenta de manera exclusiva a nuestra red de más de 300 desarrolladores e inversores activos en Capital Federal, una estrategia que se denomina "off-market". Esta red es una comunidad cultivada durante años. Conocemos sus criterios de búsqueda y capacidad financiera.
En esta etapa se entrega un dossier claro, que incluye parámetros urbanísticos, estimación de metros vendibles y criterios económicos que explican el precio solicitado. Así, la conversación se desarrolla sobre datos concretos y facilita evaluaciones internas rápidas por parte del comprador.
Cuando aparece un interesado concreto y la negociación avanza, el foco pasa a la estructuración y cierre de la operación.
En esta etapa, el equipo de Factibilidades coordina todo el proceso: se organizan intercambios de documentación, se responden consultas técnicas del desarrollador, se ajustan términos económicos si corresponde y se acompaña la negociación hasta alcanzar un acuerdo. Además, trabajamos junto a un equipo de abogados que intervienen en la revisión de boletos, reservas, cesiones o estructuras particulares que puedan requerirse.
Entendemos que vender un terreno es una decisión importante. Nuestro enfoque es acompañarte de principio a fin, dándote la tranquilidad de que cada paso estás en manos de profesionales.
Si querés conocer el potencial constructivo de tu terreno y su rango de valor en el mercado desarrollador actual, desde Factibilidades podemos ayudarte. Solicitá hoy tu tasación técnica sin costo.
La respuesta depende de la estrategia. Con un método tradicional, un lote puede estar en el mercado entre 6 y 18 meses, mientras que nuestro enfoque off-market acorta drásticamente los tiempos. Al presentar el terreno directamente a nuestra red de más de 300 desarrolladores en CABA, empezamos a recibir ofertas serias en un plazo de 30 a 90 días.
Absolutamente. El interés de un desarrollador se mide por su potencial constructivo, no por el tamaño del lote. Un terreno que parece "chico" puede ser ideal para un proyecto boutique o un local comercial. Además, es común la estrategia de "unificación de parcelas", donde un desarrollador compra también lotes vecinos. Un análisis de factibilidad profesional, como el que ofrecemos, puede revelar que tu terreno tiene un valor estratégico que desconocías.
La diferencia fundamental es la especialización, ya que nosotros no somos generalistas: nos dedicamos exclusivamente a lotes y terrenos en CABA. Además, no tasamos por comparación sino por el potencial constructivo de los terrenos, y utilizamos una estrategia de venta off-market que maximiza la rentabilidad. En resumen: una inmobiliaria vende propiedades. Nosotros estructuramos un negocio a partir del potencial de tu parcela.
Sí. No es necesario esperar a que finalice el proceso sucesorio, ya que la operación se puede estructurar legalmente mediante una venta por "tracto abreviado". Una vez obtenida la declaratoria de herederos, la propiedad se inscribe directamente a nombre del comprador.
Como vendedor, los principales gastos son:
Pero no te preocupes: si trabajás con nostros, vas a tener una estimación precisa de todos esos costos de antemano para saber exactamente el dinero que vas a recibir al final de la operación. Además, nuestro equipo no recibe honorarios a menos que la operación se concrete.
Nuestro compromiso es brindarte transparencia y la máxima rentabilidad por tu terreno en Capital Federal. Te invitamos a ponerte en contacto con Factibilidades: conocé más sobre nuestro método y solicitá hoy tu tasación técnica sin cargo.
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